業務内容

1. M & A

現在Businessを何らかの理由で売却したい、もしくは、Businessを購入したいお客様へ、秘密厳守にて、ご相談に応じます。現在日本、中国、韓国等の国より、アメリカの不動産、Business購入し永住権獲得目的で投資家が来ております。永年の銀行経験に基ずき、彼らの実資力調査、お客様のBusiness財務諸表を元に、ご相談に応じていますので、お気軽に連絡下さい。

2. Commercial Loan Brokerage

普段のBusinessでお忙しいBusiness Ownerに代わり、煩雑なLoan申請手続を代行し、永年の銀行経験により培った人脈と知識に基ずき顧客に取ってBestの金利、貸し出し条件を交渉し、Fundingまでお手伝い致します。

売掛債権回収までの運転資金をCoverするCredit Lineの取り組みや、業容拡大に伴う商業不動産の購入、機器購入に伴う長期資金の借り入れを忙しいOwnerに代わり行います。

Apartment、Shopping Center、Office Building、Industrial Building、Warehouse、Mobile Home Park、Hotel、Motelなどをお持ちのお客様や、新規にこのような物件をお探しの方でLoanが必要とされる場合、是非弊社にお問い合わせ下さい。

Apt. Loan - 現在各銀行は、比較的貸し倒れのRiskが低いApt.向けのLoanを積極的に取り組んでおります。各行により、貸し出しの基準が違いますが、主に、貸し出し金額と物件価値の比率＝Loan to Value Ratioと物件よりのCash Flowが借り入れ依頼額をService出来るかのDebt Coverage Ratioを主眼として審査致します。どの銀行がどの様なProgramを持っているか弊社にお尋ね下さい。

Shopping Center - 不況に伴い、Retail業界は大変な打撃を受け空室率が高まっており、銀行の審査もどの様な業種のTenantが入っているか、Lease期間は何年残っているか、Loan保証人の実資力はどれ位かを主に見て審査しております。物件のLocationも重要な要素になります。

Office Building - Location、Tenant List、Cash Flow等上記と同じ様に、Cash FlowがLoanの期間中充分あるか、LTV及び保証人の実資力をDCR（Debt Coverage Ratio）と共に審査の判断基準としています。

Industrial Building - Businessでお使いになっている、工業、商業物件に対しては、現在比較的容易にLoanが取れる時期と思われます。特に使用している物件を借入人が５５％以上Loanの期間中使用続けるのであれば、最長２０年の長期固定金利を取り付ける事が可能です。このProgramはSBA 504　Programと呼ばれ、SBAが指定したNon-Profit Organizationである、CDCと個別の銀行が50％の第一抵当権Loanと40％のCDCLoanを併せ、物件価値の90％までLoanを出すプログラムです。

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詳細に就いては弊社へお問い合わせ下さい。

Warehouse向けLoan - 上記をご参照。

Mobile Home Park/Storage - これ等を専門に扱う銀行弊社の取引Listにありますので、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。

Hotel/Motel-Hotel Motel専門に扱う銀行と弊社は取引がございますので、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。

3. Commercial Property Brokerage

Apartment、Shopping Center、Office Building、Industrial Building、Warehouse、Mobile Home Park、Hotel、Motelをお探しのお客様にご希望に沿う物件をお客様の立場を代表しお世話いたします。

4. Residential Property Brokerage

5. Residential Mortgage Origination

今回の大不況の引き金となったSub Prime Loanの再発防止策の一つとして、野放し同然となっていた、Mortgage Loan　Originatorの資格審査とCriminal Background Checkを厳しくし、試験を通った者だけがMortgage LoanをOriginate出来る様になりました。弊社もこの資格を持った者が90に上る銀行、投資家と連携し、お客様にBestのLoanを取れるように対応しております。 Mortgage Loanの説明.pdf

6. Green Card取得のお手伝い

Enterprise Zoneに指定された地区で雇用を創出するビジネスに投資すると永住権を発給するプログラムがあり、連邦政府より既に認可されたProjectを持った会社と提携しております。

＄580,000を投資すると家族全員（夫婦、18歳未満の子供）がLegallyに永住権を取得できます。その他の地区では、＄1,000,000以上を投資すると同様なVisaの取得が可能で、多くの人たちが、Hotel等に投資してGreen Cardを取得しております。 Hotel/Motel専門業者と提携しておりますので、ご希望のお客様は是非弊社へご連絡下さい。