业务内容
1. M & A
有出卖或购买企业意向的顾客，我们会为您严守秘密，欢迎咨询洽谈。近年有很多来自日本，中国和韩国等国的投资家，试图通过购买美国的不动产或者企业以获取永住权。本公司拥有长年的银行经验，可以为您调查投资家的实际资金能力，并基于贵公司财务报表，进行联系洽谈。欢迎咨询。 2. 商业贷款经纪
本公司帮助忙于业务的企业主代办繁琐的贷款申请手续。利用长年的银行经验所培育的人际关系和知识，为顾客申请最佳利息，贷款条件，以及资金等。 业务亦包括：包含赊销债权回收的周转资金的信用限额的成交，伴随业务扩张进行商业不动产或者机器的购买所需要的长期资金的借入等业务。 拥有公寓，购物中心，办公楼，工业用房，厂房，移动房屋，旅馆，汽车旅馆的顾客，或有意购买此等物业而需要贷款的顾客，敬请联系洽谈。 公寓楼贷款 - 由于呆帐风险相对较低，现在各银行正积极地致力于公寓楼贷款。虽然各银行的贷款基准不同, 但主要对贷出金额同物件价值的比率=Loan to Value Ratio，以及根据物件的Cash Flow，是否能提供借入委托额相应的Debt Coverage Ratio，此两项进行审查。 有关具体哪个银行提供哪种项目，请向敝社咨询。 购物中心 - 随着经济衰退，零售业界受到严重的打击，物业空置率明显增高。目前银行主要审查对象包括何种行业的租客，租借合同的所剩年限，以及贷款保证人的实际资金能力。物件的地理位置亦成为重要考虑要素之一。 办公楼 - 与上述地理位置，租客情报（Tenant List），Cash Flow等同样，银行的审查判断基准是：贷款期间是否有Cash Flow，LTV及保证人的实资力，以及DCR（Debt Coverage Ratio）。 工业用房- 企业所使用的工业，商业物件，现在是相对比较容易地获得贷款的时期。尤其是正在使用中的物件的借款者，55％以上贷款期间中正在持续使用的物件，有可能获取最长20年的长期固定利率。此项目被称作SBA 504 Program。SBA是指所指定的非营利组织CDC以及个别的银行提供的50％的第一抵押权贷款和40％的CDC贷款须达到相当于物件价值的90％的贷款计划。 有关详细请咨询敝社。 厂房贷款 - 请参照上述工业用房。 移动房屋 - 敝社拥有专门提供此类房屋贷款的银行情报，欢迎咨询。 旅馆/汽车旅馆-敝社拥有专门提供此类房屋贷款的银行情报，欢迎咨询。 3. 商业房地产经纪
敝社也为正在寻找公寓楼，购物中心，办公楼，工业用房，厂房，移动房屋，旅馆，汽车旅馆的顾客，根据您的希望提供代理业务。 4. 住宅物业经纪
5. 住宅按揭
次贷为此次经济大萧条主要原因。作为防止复发策略之一，政府加强了Mortgage Loan Originator的资格审查和犯罪背景审查，唯有通过考试的人员方可代理Originate Mortgage Loan业务。敝社由拥有此资格的专业人士，与90家以上的银行，投资家密切合作，可为顾客提供最有利条件的贷款。 Mortgage Loan的说明.pdf 6. 获取绿卡的服务
如果在美国Enterprise Zone指定地区投资并创造雇佣机会，就有可能获取美国绿卡。 敝社与已被联邦政府认可拥有此等项目的公司有合作关系。 投资$580,000以上，全家庭成员（夫妇，不满18岁的孩子）就可合法获取永住权。在其他的地区投资$1,000,000以上的话，可以获取同样的签证。许多投资家正通过投资旅馆等获取绿卡。 敝社与旅馆/汽车旅馆的经营者亦有合作，欢迎咨询。 |
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